商品住宅均价多少?
主城区成交均价7647元/平方米
要了解房价倒底是涨还是跌,必须先摸清市场房价的整体均价。
目前,成都房价整体均价究竟是多少?
根据调查数据显示,1—6月份,成都房价呈上升趋势,商品住宅整体成均价为6115元/平方米,主城区成交均价7647元/平方米,郊县为5289元/平方米。
从各月的统计数据来看,2010年上半年,郊县的新盘价格主要集中在4001-6000元/平方米之间,占到了总开盘量的62%;其次是6001—7000元/平方米的项目和单价7001—10000元/平方米的项目分别占到了9%;低于4000元/平方米的项目占到了17%,单价超过10000元/平方米的项目仅占3%。
因为2009年楼市的快速升温,也带动了郊县楼盘价格的大幅上扬,进入2010年,郊县楼盘价格有些疲软,支撑力稍显不足。郊县房价和主城区相比,价格出现的明显的下行,从1月的成交均价5543元/平方米到6月的5329元/平方米,成交均价下滑了3%,特别是3月份,成交均价下滑了453元/平方米,降幅达8%。
上半年价格低谷是多少?
3月最低,成交均价5969元/平方米
从2007年开始,成都商品房住宅价格一路看涨;2008年因为受到金融危机和地震的影响价格有所回落,到2008年底房价基本触底;2009年随着购房补贴的执行、房贷政策的放宽和开发商的大力促销,使得刚性需求大量释放,市场迅速回暖,价格也随之反弹,从2009年初5300元/平方米左右的均价一直涨到2009年底的均价7000元/平方米。
进入2010年,成都楼市延续了2009年房价的增长势头。1月均价继续上涨,整体成交均价达到6002元/㎡,环比上扬6.25%,但是因为进入新年随着各种限制房价的政策出台,同时加之去年年底的政策优惠已经结束,1月的成交量开始下滑,虽价格继续上扬,但已经缺乏有力的支撑;2月,整体成交均价上涨到6067元/㎡,但是主城区和郊县的成交均价已经开始小幅下滑。
因为年前不少购房需求提前释放,加上房源供应量的不足,使得3月成交均价低于6000元/平方米,成为楼市上半年最低值,3月,整体成交均价为5969元/㎡,出现明显下滑。而随着供应量的增加,加之是传统的销售旺季,4月份新政出台前市场异常火暴,整体成交均价迅速回升到达到6138元/㎡,环比上涨2.83%。
新政后房价是涨还是跌?
5、6月份稳中有升
上半年,成都整体房价在3月份出现波动,有所下滑,但对于成都主城区的房价而言,一直保持了平稳的增涨势头。从1月份的7399元/平方米到6月份的8146元/平方米,主城区上半年的成交均价上涨了747元/平方米,增幅达到10%。而成都部分区域的增幅远远超出该水平,最高增幅达38%,品牌大盘增幅表现尤为突出。
新政后,很多购房者开始观望房价是否会走低,但刚好相反,5、6月的成交均价不降反涨,只是增幅放缓。5月价格有小幅上涨,由于政策来的较为突然,使众多开发商措手不及,买卖双方都进入了短暂的观望期,因此,使得5月价格波动不大,均价上涨至6243元/㎡;6月均价继续上涨,达到6269元/㎡,环比上涨0.42%,虽有部份中高端项目开始出现了变相降价的营销策略,但大多数刚需项目由于此前的成交量仍较为稳定,因此,价格松动并不大。
哪些区域的房价不降反升?
五大板块房价增幅较大
记者在调查中发现,建设路、望江片区、丽都板块、光华瑞联路区域、东大街等五大区域房价增幅远远高于10%,最高单价增长幅度有达3300元/平方米的。
城东因为旧城改造系列工程的推动,刚性需求非常旺盛,建设路品牌开发商的入驻,对区域价值提升明显,特别是随着伊藤洋华堂的入驻,房价也开始迅速上涨,到今年4月,楼市遭遇新政,但建设路的房价也并未松动。首创·爱这城1月均价9100元/平方米,6月均价已经达到11300元/平方米,增长2200元/平方米,增幅达到24%;龙湖·三千城6月24日精装公寓顺利交房,三千城最后楼王单位,89—130平方米准现房发售均价11000元/平方米,而1月的均价为10000元/平方米,增涨1000元/平方米。
望江片区因为有四川大学、科华北路、望江公园和东湖公园的支持,再加上地段和项目自身品质的打造,区域内楼盘增幅较大。1月瑞升·望江橡树林均价7800元/平方米,6月均价10000元/平方米,单价增涨了2200元/平方米,增幅达28.2%;华润·翡翠城6月均价13064元/平方米,1月均价10870元/平方米,同样增涨了2194元/平方米。
丽都板块,由于汽配城的搬迁规划和置信丽都花园对区域居住品质的提升,上半年增幅在整个成都而言也尤为明显,置信·丽都花园丽府6月均价13000元/平方米,1月初价格为11000元/平方米,涨幅达2000元/平方米;红城6月均价8800元/平方米,2月初价格6700元/平方米,涨幅达2100元/平方米;新界1月起价8000元/平方米,6月起价已经达到9000元/平方米,单价同样增涨了1000元/平方米。另外,光华瑞联路区域、东大街等片区的房价涨幅同样明显。
房价上扬的是哪些楼盘?
主城区品牌大盘增值力强
在上述房价增幅较大的区域中,除了地段是房价增长的必然因素外,更多的是品牌大盘对区域房价的拉动。品牌开发商的品质大盘无论是在市区还是郊区,房价增幅都非常明显。
华润·二十四城1月均价10000元/平方米,6月均价11300元/平方米,增长了1300元/平方米;成都花园·上城6月现房销售均价13000元/平方米,2月价格10000元/平方米,涨幅3000元/平方米;天合凯旋港6月50平米跃层尾房销售均价12000元/平方米,3月均价9800元/平方米,增涨2200元/平方米。而博瑞·优品道1月价格8700元/平方米,6月价格已经达到12000元/平方米,增长3300元/平方米,涨幅高达38%。
除了市区,即便是在三环外,品牌大盘的价格涨幅仍然很大,成都华侨城·纯水岸 6月小高层均价11000元/平方米,3月均价10000元/平方米,涨幅1000元/平方米;中海·城南1号2月起价15000元/平方米,6月主推160-240平方米户型,起价16000元/平方米,增涨1000元/平方米。
未来房价会如何调整?
6月底优惠力度加大,价格下挫成必然
6月的成交均价和前两个月的成交均价相比,增幅已经明显放缓。虽然大多数刚需项目在此前的成交量较为稳定,整个6月价格没有松动,但成交量已经明显下滑,6月下旬,诸多楼盘开始大打优惠牌。常规优惠一次性付款优惠2%,按揭付款优惠1%在基本已经看不见了。
6月底,榕树岭·8克拉、四季豪庭一次性付款优惠3%;大华·水映岛高层房源一次性付款优惠4%;金强·大学城、海科名城、中铁二院·伊萨贝拉纷纷推出一次性付款优惠5%;尚公馆一次性付款更是优惠6%;万树森林一次性付款优惠8%,彩叠园一次性付款优惠更是达到了9%。
城北优惠力度也非常大,富力桃园、芙蓉名城、香域中央等楼盘的优惠都在4—6%,按揭付款优惠最少的也有3%,开发商给出的优惠多在10%以内。但城北区域的博雅新城更是推出一次性付款优惠12%,按揭付款优惠10%的超大手笔,挣足眼球。
有专家预测,未来两个月价格下挫的态势已成必然。
市场出现了哪些变相降价方式?
团购、特价房重磅出击
除了在付款方式上的优惠外,团购、特价房等促销手段也频频出现。海科名城、彩叠园、榕树岭·8克拉、西贵堂等项目均推出了价格大大低于楼盘均价的特价房。还有一些楼盘推出了团购优惠。比较引人注目的是中铁二院·伊萨贝拉推出的团购,无论是按揭还是一次性付款,都可以享受4.5%的优惠。
另外,华置·西锦城的特价房与平常价格相比,总价更是几乎优惠了7—10万元/套;万科金域西岭推出的优惠幅度达7%;佳兆业·丽晶港给出5万至8万元的团购优惠;红湖公园城的特价房最高优惠13%,优惠力度绝对强劲。而在户型上,诸多项目更是大打赠送牌,以大面积赠送来吸引冷市下购房者的眼球。
新政出台之后,从优惠上来看,更多的都是选择了加大优惠,但也有一些项目选择直接降价,自2010年4月以来,西西里二期公园前起价已经超过7100元/㎡,均价更是高达7900元/㎡,而6月底起价下调为6199元/㎡,均价7000元/㎡左右,房价直降了1000元/㎡。
原文地址:
http://cd.qq.com/a/20100802/001494_2.htm